Morrison macht Ausnahme für Stahlwerk

Die Planungskommission von Morrison stimmte für die Genehmigung einer Höhenabweichung von 16 Fuß für das McNeilus Steel-Gebäude, das in der W. Maple Street gebaut werden soll.

Im Februar stimmte Morrison für die Umwidmung von landwirtschaftlich genutzten Flächen in Industrieflächen für McNeilus Steel. Bei der Sitzung am Dienstagabend fand eine öffentliche Anhörung statt, um Bedenken hinsichtlich des Abweichungsantrags anzuhören. Vor öffentlichen Kommentaren erklärte UCDD-Personalplaner Tommy Lee, was die Anfrage war. Die maximale zulässige Höhe beträgt 35 Fuß und das Gebäude von McNeilus Steel beträgt 51 Fuß.

„Was uns vorliegt, ist ein von Plan LLC eingereichter Lageplan für den Bau einer Industrieanlage für ein Grundstück in der W. Maple Street. Bei der vorläufigen Prüfung stellte sich heraus, dass der Lageplan die meisten Anforderungen der Bebauungsverordnung, einschließlich der Überprüfung, erfüllt hatte.“ Anforderungen sowie Park- und Entwässerungsanforderungen. Wir wurden darauf aufmerksam gemacht, dass die Gebäudehöhe einen Verstoß gegen Artikel 3, Abschnitt 11 der Bebauungsverordnung darstellen würde, in dem für alle Gebäude festgelegt ist, dass die maximale Gebäudehöhe 35 Fuß betragen darf. Gemäß dem von vorgelegten Lageplan Laut Plan LLC würde die Gebäudehöhe maximal 51 Fuß betragen, daher wären 16 Fuß die geforderte Abweichung“, sagte Lee.

Joe Ledford, Leiter Industrial Services bei MBI Companies mit Sitz in Knoxville, sagte, es gebe viele Gründe für die Notwendigkeit der Höhenerhöhung um 16 Fuß, einschließlich der Tatsache, dass das Unternehmen Kräne einsetzt. Ledford stellte den Mitgliedern der Kommission außerdem Skizzen zur Verfügung und erläuterte, wie Bäume gepflanzt werden, um das Gebäude von Wohnhäusern abzugrenzen.

„Glücklicherweise leisten wir viel Industriearbeit und engagieren uns in vielen Gemeinden. Ihre Bebauungsverordnung wurde 1996 erlassen, sie ist also irgendwie veraltet, was heute in der Industrie wirklich passiert“, sagte Ledford. „In den meisten Gemeinden, die über eine aktualisierte Zoneneinteilung verfügen, legen sie eine maximale Gebäudehöhe an der Rücksprungslinie fest, berücksichtigen dann aber, dass Ihr Gebäude mit jedem Fuß, den es von dieser Rücksprungslinie entfernt, an Höhe gewinnt.“

Rechtsanwalt Craig Johnson, der einige Einwohner von Morrison vertritt, legte ein Expertengutachten von Cecelia Ward, AICP-Präsidentin, vor. In dem Bericht lautet ihre Schlussfolgerung: „Die vom Antragsteller beantragte Höhenabweichung ist nach dem Bebauungsgesetz der Stadt Morrison nicht gerechtfertigt. Daher würde die Gewährung der beantragten Höhenabweichung einen Verstoß gegen die Bebauungsvorschriften der Stadt Morrison darstellen, wie sie für die Bebauung gelten.“ Prüfstandards für einen Abweichungsantrag.

Johnson fragte die Kommission, ob sie wisse, warum Morrison in der Bebauungsverordnung eine Höhenanforderung aufstelle.

„Meine erste Frage, und es ist eine rhetorische Frage: Weiß irgendjemand im Vorstand, warum wir in der Bebauungsverordnung eine Höhenanforderung haben? Das habe ich nicht gedacht“, sagte Johnson. „Was uns passiert ist, ist meiner Meinung nach und es ist meine Meinung, die dazu geführt hat, dass meine Mandanten mich gebeten haben, eine Klage einzureichen: Sie haben ein Grundstück für eine unvereinbare Nutzung innerhalb anderer Zonenbereiche ausgewiesen. Genau wie sie befürchtet hatten, Jetzt werden ihren Anforderungen zusätzliche Dinge hinzugefügt. Natürlich gibt es einen Unterschied zwischen Leicht- und Schwerindustrie, aber wenn Sie Kräne haben, die eine Höhe von 51 Fuß erfordern, was einer Höhenabweichung von fast 50 Prozent gegenüber der normalerweise zulässigen Höhe entspricht, Das scheint mir mehr zu sein als Leichtindustrie.“

Johnson sagte auch, dass seine Kunden durch öffentliche Aufzeichnungen einen Lageplan angefordert hätten, der bei dem Treffen einfach ausgehändigt worden sei.

„Das Gute daran ist, dass die Öffentlichkeit ihn noch nie gesehen hat, auch wenn meine Kunden über öffentliche Aufzeichnungen einen Lageplan angefordert haben und ich gerade gehört habe, dass es einen gibt. Hier sind wir heute Abend: Wenn Sie eine öffentliche Sitzung abhalten, sind Sie unterschiedlich.“ Im Antrag heißt es, man solle einen Lageplan beilegen, aber dieser wird heute Abend öffentlich an den Vorstand ausgehändigt“, sagte Johnson. „Nochmals: Weiß irgendjemand im Vorstand, warum Sie eine Größenbeschränkung haben? Vielleicht möchten Sie sich damit befassen. Ich sage es nur.“

Matt Pilcher, Mitglied der Morrison Fire Department, äußerte seine Bedenken hinsichtlich des Brandschutzes.

„Eine der Sorgen als Feuerwehrmann in dieser Stadt ist, dass ich keine Leiter habe, die diese Anlage tragen kann. Es ist eine ziemlich große Anlage, und wenn sie brennt, müssen wir viel riskieren, um in eine große Anlage zu gehen.“ Eine Einrichtung, die verdunkelt sein könnte, und versuchen, ein Opfer zu finden oder das Feuer in der Struktur zu löschen. Wenn es in dieser Struktur brennt, würden wir wahrscheinlich versuchen, vom Dach aus an das Feuer heranzukommen. Wir würden ein Loch in das Dach schneiden und in dieser Situation Wasser auf den Brandherd sprühen. Das Problem ist, dass niemand auf das Dach gelangen kann. Die nächstgelegene Leiter, die hoch genug ist, ist McMinnville oder Manchester. Ein Gebäudebrand verdoppelt sich jede Minute, sodass bis zum Zeitpunkt a „Wenn ein Brand in einem Gebäude erkannt wird, ist er normalerweise ziemlich stark verwüstet und der nächste LKW wäre 20 Minuten entfernt, bevor wir einen Brand in dieser Anlage bekämpfen könnten“, sagte Pilcher.

„Herr Pilcher bringt einen wichtigen Punkt zur Sprache, der meiner Meinung nach angesprochen werden muss. Als Antwort auf die Frage von Herrn Johnson: Ja, ich könnte mir vorstellen, dass der Grund für die Höhenbeschränkungen auf Feuer zurückzuführen ist. Herr Ledford, ich höre, was Sie hören von Herrn Pilcher, welche Brandbekämpfungsmethoden werden Sie für dieses Gebäude einsetzen?“ fragte Lee.

„Aufgrund der Bauvorschriften gibt es im Lager keine Brandbekämpfungsanforderungen für die dort gelagerten Materialien. Es handelt sich um eine Metalllageranlage mit wenig bis gar keinen brennbaren Stoffen“, sagte Ledford.

Lee fragte, ob Sprinkleranlagen erforderlich seien, und Ledford sagte, dass die Bauvorschriften keine Sprinkleranlagen im Lager vorsähen.

Nach Anhörung der Bedenken stimmte die Planungskommission einstimmig für die Genehmigung der Höhenabweichung von 16 Fuß.