Sicherheits- und Kostenbedenken in der Debatte über Sprinklervorschriften

von: Sam Drysdale-State House News Service

Gepostet: 7. Juni 2023 / 18:45 Uhr EDT

Aktualisiert: 7. Juni 2023 / 19:00 Uhr EDT

BOSTON, Mass. (SHNS) – Feuerwehrleute möchten, dass Gemeinden einer Sprinklerpflicht für neue Einfamilienhäuser zustimmen können, aber Bauherren warnen, dass die Richtlinie Tausende oder Zehntausende Dollar für Hausbesitzer in bereits angespannten Wohnverhältnissen einbringen könnte Markt.

Vertreter beider Gruppen sagten am Dienstag vor dem Gemeinsamen Ausschuss für öffentliche Sicherheit und innere Sicherheit aus und vertraten gegensätzliche Positionen zum Gesetzentwurf der Abgeordneten Ruth Balser und Paul Donato, der den Kommunen vor Ort die Möglichkeit geben würde, die Installation automatischer Sprinkler in Neubauten von Einzel- und Häusern zu fordern Zweifamilienhäuser (H 2289).

Der Gesetzentwurf sei in der letzten Sitzung vom Ausschuss unterstützt worden und habe auch im Repräsentantenhaus Unterstützung gefunden, sagte Balser, sei jedoch ohne Maßnahmen geblieben, sobald er in die Hände des Senats gelangte.

„Das Fazit lautet: Sprinkler retten Eigentum; sie retten Leben; sie retten das Leben von Feuerwehrleuten“, sagte William Scoble, Direktor für Regierungsangelegenheiten der Fire Chiefs‘ Association of Massachusetts, dem Ausschuss.

Bill Miller, der Feuerwehrchef von Hopkinton, sagte, die Stadt sei dabei, eine 1.000 Wohnungen umfassende Unterteilung in Ein- und Zweifamilienhäuser mit Sprinkleranlagen für Privathaushalte fertigzustellen. „In den letzten drei Jahren kam es in diesem Wohngebiet zu zwei Bränden, die durch Kerzen und Kochstellen verursacht wurden, wobei jeweils ein Sprinklerkopf jeden Brand mit minimalem Schaden bekämpfte“, sagte Miller. „Im Jahr 2022 gab es einen dritten Brand in einem Dreifamilienhaus, der durch die unvorsichtige Entsorgung öliger Lappen einer im Bau befindlichen Einheit verursacht wurde. Auch hier konnte ein Sprinklerkopf das Feuer eindämmen und Eigentum im Wert von 2,1 Millionen US-Dollar retten. Drei Tage später kam es zu einem weiteren Hausbrand … das über keine Sprinkleranlagen verfügte und das Haus einen Totalschaden mit einem Wert von über 1 Million US-Dollar darstellte.“

Obwohl Sprinklervorschriften für Neubauten die Sicherheit verbessern sollen, könnten sie Hauskäufer Tausende kosten, sagte Benjamin Fierro, ein Anwalt, der die Home Builders and Remodelers Association of Massachusetts vertritt.

Darüber hinaus lehne der Bauverband die Maßnahme ab, da sie zu einem Flickenteppich an Bauvorschriften in verschiedenen Gemeinden führen könnte, sagte er. „Als sich das Board of Building Regulations and Standards mit diesem Thema befasste, schätzte der Feuerwehrmann selbst, dass die zusätzlichen Kosten für neue Einfamilienhäuser zwischen 4.500 und 6.500 US-Dollar betragen würden. Bedenken Sie jedoch, dass diese Kosten auf 12.000 US-Dollar ansteigen können. oder noch viel mehr, abhängig von der Frage, ob es sich zum Beispiel um kommunales Wasser handelt oder nicht“, sagte Fierro.

Häuser, die Brunnenwasser nutzen, könnten laut dem Anwalt deutlich höhere Kosten für die Installation dieser Systeme verursachen. Er sagte auch, dass die Systeme Inspektionen und Wartungsarbeiten erfordern, die Hausbesitzer jedes Jahr mehr Geld kosten und für diejenigen, die Ferienhäuser besitzen, die längere Zeit leer stehen, problematisch sein können.

Vor „mindestens“ fünf Jahren befragte Hausbauer hätten herausgefunden, dass die durchschnittlichen Kosten für die Installation einer Sprinkleranlage bei über 13.000 US-Dollar lagen, sagte Fierro und warnte davor, dass die Inflation diesen Preis in den letzten Jahren hätte erhöhen können.

Auf die Frage nach den geschätzten Kosten für Hausbesitzer gaben die Feuerwehrchefs eine viel niedrigere Zahl an – rund 3.500 US-Dollar für jedes Haus, basierend auf den Rechnungen der neuen Hopkinton-Entwicklungen. Miller sagte, dass die Installation in den meisten Häusern der Stadt etwa 1,35 US-Dollar pro Quadratfuß kostet, bei Häusern mit Pumpen- und Tanksystem bis zu 1,65 US-Dollar pro Quadratfuß und im höchsten Fall bis zu 2,40 US-Dollar pro Quadratfuß. Der Vorsitzende des Ausschusses des Repräsentantenhauses, Carlos Gonzalez, sagte, die Ermittlung der genauen Kosten für Hausbesitzer werde ein wichtiger Teil der Entscheidung des Ausschusses über den Gesetzentwurf sein.

Fierro erklärte dem Ausschuss, dass die zusätzlichen Kosten für Immobilieneigentümer „in einem breiteren Kontext der Immobilienpreise berücksichtigt werden müssen“. Das Ministerium für Umweltschutz prüft und entwickelt derzeit neue Vorschriften im Zusammenhang mit dem Abfluss von Regenwasser und schätzt, dass Änderungen der Vorschriften Einfamilienhausbesitzer 18.500 US-Dollar kosten könnten, sagte er.

„Ich würde den Ausschuss bitten, unter diesen Umständen ernsthaft darüber nachzudenken, sich diese Gesetzgebung genau anzusehen. Schauen Sie sich die Kostenauswirkungen an. Und prüfen Sie dieses Thema ernsthaft, während wir versuchen, die Immobilienkrise anzugehen“, sagte Fierro.